Nhà ở sinh viên
Nhà ở cho sinh viên đã chứng kiến việc hiện đại hóa và chuyển đổi công nghệ mạnh mẽ trong những năm gần đây. Các tiêu chuẩn và nhu cầu của sinh viên đã thay đổi, các nhà đầu tư BĐS đa gia đình phải thích ứng với những nhu cầu đang ngày càng phát triển này. Ngoài ra, tầng lớp trung lưu không ngừng tăng lên đang thúc đẩy số lượng sinh viên theo học đại học, do đó làm tăng nhu cầu về lựa chọn nhà ở dành cho sinh viên hơn. Những yếu tố này đã khiến nhà ở sinh viên trở thành tài sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vào loại hình BĐS đa gia đình (Multifamily).
Nhà ở sinh viên đã phát triển như thế nào?
Nhiều thập kỷ trước, việc lựa chọn nhà ở đối với các bạn sinh viên là rất ít; sinh viên phải lựa chọn giữa một căn hộ trong thành phố hoặc ký túc xá trong khuôn viên của trường. Các lựa chọn trong khuôn viên trường thường bị hạn chế và các lựa chọn ngoài khuôn viên trường lại không có giá cả phải chăng cũng như vị trí ở gần nơi các bạn đang theo học. Trước đây, sinh viên đã quen với việc ổn định và cố gắng tận dụng tốt nhất những tình huống không lý tưởng. Tuy nhiên, thời thế đã thay đổi, những người trong độ tuổi từ 18 – 24 đang kỳ vọng nhiều hơn từ nơi ở của mình. Cung cấp các lựa chọn chất lượng cho các tân sinh viên hiện là một yếu tố quan trọng trong việc thu hút và giữ chân sinh viên mới tại các cơ sở giáo dục đại học. Nhà ở ngoài khuôn viên trường cung cấp các tiện nghi hiện đại, phòng gym, hồ bơi và khu vực thư giãn ngoài trời, rất nhiều nơi đang tập trung phát triển và cạnh tranh trong lĩnh vực này.
Thế hệ sinh viên hiện nay đang đòi hỏi nhiều hơn cho việc bỏ tiền ra của họ. Để tối đa hóa lợi nhuận, hầu hết các đơn vị phát triển nhà ở sinh viên đều cung cấp các căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Một số trường cao đẳng nhận thấy rằng việc cung cấp số lượng căn hộ này đã được chứng minh là mang tính cạnh tranh hơn trong lĩnh vực nhà ở cho sinh viên. Nhà ở sinh viên thường cung cấp chỗ ở với chi phí cạnh tranh so với các lựa chọn nhà ở khác, như ký túc xá và căn hộ truyền thống. So với các lựa chọn thay thế, nhà ở sinh viên hiện đại có mức độ an ninh, quyền riêng tư cao hơn, tiện nghi tốt hơn, tốc độ kết nối internet nhanh hơn và khả năng đi đến các trường đại học gần hơn.
Số người trong độ tuổi từ 18 đến 24 dự kiến sẽ tiếp tục tăng cho đến năm 2050. Nền kinh tế phát triển lớn hơn đã khiến những cá nhân có đủ khả năng chi trả cho giáo dục đại học phải tìm kiếm nhiều loại bằng cấp hơn nhằm trì hoãn việc tham gia thị trường lao động, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận thị trường việc làm của họ.
Tương lai của kiến tạo địa điểm sống
Khi các dự án phát triển khu nhà ở phức hợp tiếp tục xuất hiện trên khắp nước Mỹ, chúng ta có thể dự đoán việc kiến tạo và xây dựng địa điểm sống sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc thu hút mọi người đến sống trong một số cộng đồng nhất định. Việc kiến tạo địa điểm sống mang lại khả năng sử dụng cao nhất có thể của một bất động sản. Nhìn chung, mục tiêu của việc kiến tạo địa điểm sống không chỉ là thu hút cư dân mà còn khiến họ gắn bó với nó.
Sự gia tăng tuyển sinh số lượng sinh viên quốc tế cũng thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại Mỹ. Đất nước Cờ hoa là điểm đến hàng đầu của sinh viên quốc tế, sự gia tăng đã được dự báo này sẽ còn gây thêm áp lực cho sự phát triển của loại hình bất động sản đa gia đình.
Lựa chọn đúng đắn cho các nhà đầu tư vào loại hình BĐS đa gia đình
Các nhà đầu tư muốn đầu tư vào phân khúc BĐS đa gia đình nên hướng sự chú ý vào nhà ở dành cho sinh viên. Nền tảng khách thuê nhà ở sinh viên cực kỳ ổn định, đặc biệt nếu nằm ở một thị trường đang phát triển. Các căn hộ thường xuyên có người thuê trước khi bắt đầu năm học, dẫn đến dòng tiền có thể dự đoán được rất cao. Hơn nữa, các hợp đồng thuê gần như luôn được thực hiện trên cơ sở 12 tháng, loại bỏ sự lo lắng về khả năng không có người thuê. Các khoản nợ quá hạn cũng ít xảy ra hơn vì cha mẹ là người bảo lãnh cho hợp đồng thuê nhà.
Ngoài ra, nhà ở sinh viên ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi thời kỳ kinh tế tiêu cực, theo Hội đồng BĐS Nhà ở Đa gia đình Quốc gia (Mỹ). Những phát hiện này không cho thấy số lượng sinh viên đăng ký thuê bị giảm đi trong thời kỳ suy thoái và cho thấy được rằng, nhà ở sinh viên là tài sản chống suy thoái kinh tế.
Nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên dự kiến sẽ tăng do nhân khẩu học phát triển, xu hướng kinh tế vĩ mô và số lượng sinh viên đại học dự kiến sẽ ngày càng tăng lên. Do đó, loại hình tài sản này là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư đa dạng hóa cổ phần trong việc đầu tư của họ.